📊 주택담보대출 한도 계산기 사용법 & 계산 공식 (2025년 최신)

📊 주택담보대출 한도 계산기 사용법 & 계산 공식 (2025년 최신)

 

 

2025년 현재, 주택담보대출을 계획하고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 대출 한도입니다.

내가 원하는 집을 살 수 있을지, 얼마나 대출이 가능한지 궁금할 때는 한도 계산기를 활용하면 정확하고 빠르게 확인할 수 있습니다.

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✅ 주택담보대출 한도 계산, 왜 중요한가요?

금융권에서는 고객의 상환 능력과 담보 가치를 기준으로 대출 한도를 산정합니다.

즉, 내 소득 + 집의 가치 + 규제지역 여부에 따라 대출 가능한 금액이 달라집니다.

📌 예시: 연 소득 5,000만 원 + 6억 원 아파트 → 약 2억 7천만 원까지 가능 (DSR 기준)

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📐 한도 계산 시 주요 기준 3가지

• 💰 LTV (담보인정비율): 집값 대비 몇 %까지 대출해주는가?
• 📊 DTI (총부채상환비율): 연간 소득 대비 원리금 상환 가능 비율
• 🔍 DSR (총부채원리금상환비율): 모든 대출 포함한 상환 능력 비율

💡 TIP: 2025년부터 DSR 규제가 더 강화되어 다주택자·고가주택 보유자는 한도가 낮아질 수 있습니다.

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🧮 한도 계산기, 어디서 어떻게 쓰나요?

대표적인 주택담보대출 한도 계산기는 다음과 같은 사이트에서 제공됩니다.

• 🔗 복지로 계산기
• 🔗 KB국민은행 한도 계산기
• 🔗 KB금융그룹 통합 계산기

사용 방법은 간단합니다:

1. 📌 연 소득, 기존 대출 여부 입력
2. 📌 구입하려는 주택 가격 입력
3. 📌 거주 지역 및 대출 기간 설정
4. 📌 👉 자동으로 최대 대출 한도 확인!

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📊 계산기 없이 간단히 계산하는 법 (공식)

기본 공식 예시:

LTV 한도 계산:
주택 시세 × 해당 지역 LTV 비율

DTI 한도 계산:
(연소득 × DTI 비율 − 기존 대출 상환액) ÷ 연이자율

단, 계산값은 참고용이며, 실제 한도는 은행 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 신용등급이 낮으면 한도도 줄어드나요?

A: 네. 신용평가 결과가 낮을 경우 LTV·DSR 적용 한도가 줄어들 수 있습니다.

Q2. 대출 계산기는 무료인가요?

A: 대부분의 금융사에서 무료 제공하며, 누구나 이용 가능합니다.

Q3. 계산기 한도와 실제 승인 한도가 다른 이유는?

A: 계산기는 예상치일 뿐, 실제 한도는 은행의 <strong심사 기준 + 신용 점수 + 기존 대출 등으로 결정됩니다.

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📌 마무리 정리

• ✅ 주택담보대출 한도는 소득, 담보, 규제 기준에 따라 산정됨
• ✅ 한도 계산기를 통해 대략적인 대출 가능액 확인 가능
• ✅ 공식 사이트 이용 + 은행 상담 병행하면 정확도 ↑

🧮 지금 대출 한도 계산해보기 (KB 계산기 바로가기)

 

 

 

 

 

 

 

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