정부는 대출 완화하는데, 왜 은행은 여전히 “거절”? 이유 총정리!

🤔 정부는 대출 완화하는데, 왜 은행은 여전히 “거절”? 이유 총정리!

 

 

 

“정부는 규제를 풀고 있다는데, 은행 창구 앞에서 문전박대당했다…”

아직까지 대출 승인 소식을 못 들은 많은 실수요자들. 왜 ‘정책 완화’가 실제 대출로 이어지지 않는 걸까요?

이 글에서는 정부 발표 내용과 은행 심사의 현실 차이를 비교하고, 실제 승인받기 위한 전략까지 한눈에 정리합니다.

✅ 6월 28일부터 이렇게 바뀝니다

• 수도권·규제지역 주담대 최대 한도 6억 원 제한
• 생애최초 LTV 80→70%, 6개월 전입 의무 적용
• 다주택자 규제 강화 → 2채 이상 보유자는 사실상 대출 차단
• 가계대출 총량 목표 민간 50%, 정책대출 25% 감축
• DSR·LTV 심사 기준 추가 강화 예정

❗ 은행은 왜 여전히 “No”? (실제 거절 사유)

• 정부 발표 이후 전산 시스템 개편 중→ 현재 비대면 대출 접수 일시 중단
• 은행별 정확한 해석 기준 다름 → 시행 직후 혼선 ↑
• 민간 총량 한도 조정으로 은행 내부 심사 기준이 강화됨
• 비대면 접수는 내부 오류 방지를 위해 전면 중지된 곳도 존재

📊 정부 vs 은행 – 살펴보면 이렇게 달라요

	정부 발표 기준	은행 실제 운영
접수 방식	대면·비대면 모두 허용	비대면 접수 중단↑ (최소 1주일 이상)
심사 기준	LTV·DSR 명확 기준	은행마다 내부 해석 + 리스크 회피 강화
최종 승인	정책문제 없음	소득·기존 대출·내부 한도 여파로 “NO” 발생↑

📝 실제 사례 – 이렇게 거절당했습니다

• 전세대출 이용자 A씨: 인터넷으로 간편 신청하려 했지만 거절, 창구 방문만 가능
• 다주택자 B씨: LTV 계산 상 정답 기준인데도 내부 기준 불분명으로 거절

💡 승인률 높이는 4가지 전략

1. 대면 상담 필수 – 전산 완성 전, 직접 은행 방문
2. 은행별 내부 기준 확인– 지점마다 해석 차이 크므로 비교 상담
3. 소득·기존 부채 명확히 정리 – DSR 한도 범위 내에서 여유 확보
4. 다주택자라면 ‘처분 약정’ 활용 – 일시적 2주택자 탈출 전략

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✔️ 최종 정리

• 정부는 규제를 완화했지만, 은행 내부 시스템과 심사 기준은 여전히 경직되어 있습니다.
• 지금 중요한 건 '정책 발표'보다 '은행 상황'을 먼저 파악하는 것입니다.
• ✔️ 대면 상담 + 내부 기준 확인 + 소득·부채 정리 → 통과 확률 UP!

 

 

 

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